2×17年3月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为3000万元，累计计提折旧500万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完成时将厂房出租给丙公司。3月15日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月31日，厂房改扩建工程完工，共发生支出200万元，全部以银行存款支付。当日即达到预订可使用状态，并按照租赁合同出租给丙公司。租赁期为2年，每年年末收取租金，每年租金为350万元。甲公司对改扩建后的厂房采用成本模式进行后续计量。预计尚可使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。至2×18年12月31日该投资性房地产的可收回金额为2070万元，2×19年12月31日租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并以2000万元出售，出售款项已收讫。假定不考虑其他因素。要求：编制甲公司上述业务的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

错误

（1）2×17年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：

借：投资性房地产——在建　2500

　　投资性房地产累计折旧 500

　贷：投资性房地产 3000

（2）2×17年3月15日至2×17年12月31日：

借：投资性房地产——在建 200

　贷：银行存款　 200

（3）2×17年12月31日，改扩建工程完工：

借：投资性房地产 2700

　贷：投资性房地产——在建　2700

（4）2×18年12月31日收取租金、计提折旧和减值：

借：银行存款　 350

　贷：其他业务收入 350

借：其他业务成本 270（2700/10）

　贷：投资性房地产累计折旧 270

2×18年12月31日该投资性房地产账面价值=2700-270=2430（万元），可收回金额为2070万元，所以计提减值损失=2430-2070=360（万元）

借：资产减值损失 360

　贷：投资性房地产减值准备 360

（5）2×19年12月31日收取租金、计提折旧并出售：

借：银行存款　 350

　贷：其他业务收入 350

借：其他业务成本 230

　贷：投资性房地产累计折旧 230（2070/9）

借：银行存款　2000

　贷：其他业务收入 2000

借：其他业务成本 1840

　　投资性房地产累计折旧 500（270+230）

　　投资性房地产减值准备 360

　贷：投资性房地产 2700

发布时间：2022-10-20 16:40

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